近日，部分媒体及网站晒出了本市15个热销楼盘的开发成本，其中提到“金太阳•米兰小镇利润为28.13%”。媒体的计算是否正确，金太阳地产如何看待此次“暴家底”事件?我们就此专访了金太阳房地产开发有限公司常务副总经理陈浩先生。
记者：陈总，您好!您怎样看待此媒体的言论?
陈总：对此，我可以毫不隐晦地说，当我看到这篇报道的时候，起初确实是非常的不满，作为公众媒体却作出如此不负责言论。但转而冷静思考后，还是值得欣慰，毕竟我们金太阳•米兰小镇一直受到社会各界的关注。在此，我也可以负责任的告诉大家，金太阳•米兰小镇绝对是一个经得起市场和时间检验的项目。
可以说该媒体对“28.13%的利润率”计算的公示是极不负责的。它不过是按照笼统的固定比例划分计算得出，这样的结果肯定是不正确。钢材涨了多少?人工费涨了多少?没有一项不涨价的，你们算过电增容的费用吗?你们知道一个项目从拿地到交房的周期吗?开发商的艰辛又有谁知道?一个企业没有合理的利润又如何扩大再生产?要声明的是，我们赚取的是合理的利润。在现在这个成熟的房地产市场早已经不容开发商暴利的存在了。尤其是土地增殖税的征收，目前土地增殖税的征收主要是按照销售收入的3%来进行征收，如果严格按照累进税率的计算方法，开发商的利润空间将被挤压，其中毛利率越高的项目税率越高，对于开发毛利率较高项目的开发商来说影响较大。严格按照累进税率征收土地增值税已大大的压缩开发商的利润，对于目前资金链已经非常紧张的无资金实力的开发商而言更是雪上加霜。
每个项目的运营都是有其个别的特殊原因，成本比例划分，不可一概而论，我们金太阳·米兰小镇是“纯洋房”产品，包括了4+1层，6+1层花园洋房和9层电梯洋房，其土地成本应该是远高于同地段的高层住宅的。从建筑形态和品质来说，它是介于别墅和普通住宅之间的一类产品。尤其是9层电梯洋房，多层带电梯的建筑，这在武汉是创了先例的。这种中环内的类别墅产品，现在是非常稀缺的，将来会倍加珍贵。
从前期的规划设计到建筑材料的选择至施工的每一项投入，我们都是严格把关的。比如，我们可看得到的外墙保温技术、饰面砖、双层中空彩铝门窗、全不锈钢玻璃单元门、盼盼牌入户门，全方位全天候“一卡通”安防系统等，特别值得一提的是，我们建有4200多平方米的完全产权的半地下车库，仅此一项就投入了1000多万，其结构等接近人防工程造价;本项目附加值都比普通住宅投入大得多。不少业内人士包括设计、建筑、监理、材料商等专业技术人员都被我们的产品与建筑品质所折服，成为我们小镇的业主。尽管投入增加了，我们的定价仍和片区普通住宅的定价一致。“类别墅的品质，普通住宅的价格”，这就是我们为客户创造的性价比。
记者：谢谢陈总!现在楼市比较低迷，汉阳、沌口的楼盘供应量也比较大，据我们调查，金太阳·米兰小镇是汉阳龙阳大道和沌口东风大道沿线最畅销的楼盘之一，陈总能不能给我们分析下个中原因呢?
陈总：确实，这一点一直让我们感到特别地欣慰。什么叫有“眼光”，有眼光是指看得远，这么多市民选中金太阳·米兰小镇，他们可不是心血来潮才决定购买的啊!在现阶段，我们项目正式售楼部以及样板房暂时都还没有公开，楼体的外立面也还没有展示出来的条件下，我们金太阳·米兰小镇的销售却总是拔得头筹，应该从以下几个方面来讲：
首先，可以这样说，在汉阳及至于武汉市中环以内都是独一无二的全多层设计，4+1层的退台式花园洋房，9层带电梯的超多层洋房。为了最大限度的满足居住的舒适度，我们严格控制容积率、建筑密度。说得直白点，就是在同样地块上建4层和18层的房子，相信大家都会明白建4层的房子的土地成本要比24层的高得多，居住4层的房子也会舒适得多。同样是带电梯的住宅，9层比18层的居住人口少了至少一半，再直接一点就连候梯时间会短得多，是不是?很多客户还看中了金太阳·米兰小镇板式设计，这种设计现在大量的高层住宅里是很难找到的了，只有在我们这种多层住宅小区了才有更多的选择。他们多是看中，一是居住舒适，大面宽，浅进深，通风采光好，二是公摊小，利用率高。客户拿出一笔不小的支出买房，确实不容易，都是希望能买到一套性价比更高的完美的房子，作为开发商，我们也是立志于把金太阳·米兰小镇打造成为市民信得过并受市民追捧的产品。
其次，我们金太阳·米兰小镇所处的地段相当有优势，是真正的“闹中取静”之地。她位于汉阳主城区，环绕“钟家村、沌口、王家湾”三大成熟商圈，拥有国际博览中心、体育中心、琴台大剧院、武汉摩尔城等世界级配套;教育方面有开发区育才实验幼儿园、武汉外国语学校、武汉三中等重点教育资源!她处于江城大道和与该道平行即将完工的芳草一路(连接赫山路)、中环线、龙阳大道、四新大道这些“特级大道”的围合圈内，交通异常便捷，5分钟车程可到达博览中心和体育中心，8分钟可到达王家湾商圈，15分钟可到达汉口中心区，20分钟可到达武昌鲁巷等地!另外，汉阳区及新区政府对四新片区的规划非常大气、超前，将来，这里会成为武汉市高品质居住的示范区，3—5年内这里将从环境到空气成为江城最理想的居住地，我坚信，这里就是未来的武汉“浦东”。
再就是我们的户型。我们从49—230平米的30多种户型，可以说是对所有户型一网打尽。近段时间，我们加推的49-99m2经典小洋房非常畅销。分别为49m2一房一厅，88m2温馨两房和96m2精致三房，还有120多平米的“亲情房”，这些房型公摊小，得房率高，足足省出了一间房!粗算一下，一房26万起，两房48万起，再加上地段好、配套好、总价便宜、好过渡、变现快，自然受到有眼光的置业者追捧!
当然了，如果大家希望更深入的了解金太阳·米兰小镇，欢迎到我们售楼部来，我们置业顾问会更全面地为大家介绍，更重要的是亲临我们的现场，品鉴一下我们的产品。另外，我们的正式营销中心也将于近期对外开放，外立面也将于近期展示出来，大家可以更直观地了解金太阳·米兰小镇。我敢断言，在小区景观完成后，曾经犹豫而未购买的朋友肯定会后悔的。
记者：确实啊，金太阳•米兰小镇真的非常吸引人，以独特之处，加强“内功”的修炼，在激烈的市场竞争中脱颖而出确实值得称道。我们也非常期待能早日见到它的庐山真面目。看到金太阳•米兰小镇的效果图真的很吸引人，不知道交房时是不是真的会跟效果图一样?
陈总：这点大家完全可以放心，相信大家一定不会失望的，注重细节是制胜法宝。你们可能都不相信，为了能够达到效果图的标准，仅外立面的瓷砖质量、色泽的把握及其搭配比例的把握，我们耗时近三个月。我可是亲自拿着效果图去厂家用光谱仪扫描来定案的。园林方案的确定更是慎之又慎，包括树种的选择和搭配、园艺小品等等，每一个小细节都是精雕细琢。
记者：非常感谢陈总对我们此次采访的支持!
陈总：在此，我也代表金太阳·米兰小镇感谢社会各界对我们的支持。欢迎关注我们金太阳·米兰小镇的记者、网友、市民，随时到我们项目来了解楼盘信息，我们一定会坦诚相待。做生意就是做人，前不久我们金太阳·米兰小镇举办了业主和未购房客户免费旅游的活动，今后类似的活动还会继续进行，加强与广大市民的感情沟通。作为金太阳集团(香港)发展有限公司在湖北的全资子公司，我们一定会秉承集团“谦虚做人、务实做事、精诚团结、一专多能”的宗旨，专注于做产品，把金太阳·米兰小镇作为在江城精心铸造的扛鼎之作奉献给大家!
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